上海小区哪些项目能用维修资金？哪些不能用？

一、能用的：共用部位和共用设施设备

共用部位通常包括屋面、外墙、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯井道等。

共用设施设备包括电梯、消防设施、水泵水箱、共用照明、共用排水管道、监控与门禁系统、道路与绿地附属设施等。

使用的前提有三个： 属于共用部位或共用设施设备；在保修期满之后；是维修、更新、改造，而不是日常养护。

二、不能用的四类典型情形

日常养护范围的小修。 楼道灯更换、日常清洁、绿化养护这类日常物业服务的成本，已经包含在物业费里，不能再走维修资金。

业主专有部分。 室内自家部位——自家阳台渗水、自家厨卫管道问题，应当由业主自行负责，不能动用全体业主的维修资金。

人为损坏部分。 因业主或使用人过错造成的损坏，应当由责任方承担，不属维修资金列支范围。

仍在保修期内的部分。 新建房屋在保修期内出现属于建设单位责任的质量问题，应由建设单位负责处理，不能动用维修资金。

此外，依法应当由供水、供电、供气等专业经营单位承担的管线及设施设备维修养护费用，也不在维修资金列支范围。

三、不一定动用全体业主的钱

维修资金按幢、按单元分摊是常见做法。某幢楼的外墙渗漏、某部电梯更新，费用由该幢或该单元的业主按建筑面积比例分摊，不需要全体业主一起承担。方案编制时把分摊范围界定清楚，表决和后续记账都会顺畅很多。

四、给业委会的实操判断清单

遇到一笔维修支出，先问四个问题：是不是共用部位或共用设施设备？过没过保修期？是不是人为损坏？属不属于日常养护？四个问题答完，用不用维修资金基本就清楚了。拿不准的，建议在立项阶段就请专业机构出具意见，避免"先施工后补程序"带来的返工风险。

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