上海小区公共收益能不能用于维修？和维修资金是什么关系？

一、先把两笔钱分清楚

公共收益来自小区共有部分：电梯广告、外墙广告、地面停车、快递柜进场费、场地租赁等。利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。

专项维修资金是业主买房时按规定归集、存在专户、专款专用于共用部位和共用设施设备维修更新改造的资金。

两笔钱性质不同，但方向一致：公共收益要"回流"到维修资金里，让小区自己的钱先修自己的房。

二、公共收益的用途边界

主要用于补充专项维修资金，补充比例应高于 50%。 具体比例在公共收益管理专项规约中约定，并按季度入账补充。

不能直接列支。 属于专项维修资金使用范围的项目，不得在公共收益中列支。也就是说，修电梯、修外墙这类事，应当走维修资金的口子，而不是直接从公共收益账户支付。

按业主共同决定使用。 涉及公共收益使用的重大事项，仍要经业主大会决定。

三、账目与审计要求更严了

上海新规要求，利用共有部分获取的收入以物业管理区域为单位开立专门账户，公共收益单独列账；业委会应向业主大会报告年度专项维修资金使用情况、利用共有部分获取收入情况以及公共收益收支情况，并纳入财务审计。停车费、广告费、场地租赁费这些过去容易"糊涂"的收入，现在从制度上要求账目可查。

四、给业委会的实操提醒

一是查清小区公共收益来源有哪些、每年大约多少钱；二是确认公共收益专项规约里的补充比例、按季度入账的安排是否落实；三是核对公共收益账户与维修资金账户之间的划转记录，别让"补充"停留在纸面上。这三件事做扎实，等于给小区多攒了一笔大修基金。

如在上海有维修资金或公共收益相关需求，可直接联系上海科博商务发展有限公司，电话 021-68880506。