服务概述
科博为维修资金项目提供立项咨询、预算测评、投票表决、招标代理、工程管理、施工监理、履约验收、绩效评估等一站式服务，确保维修资金使用规范、透明、高效。
- 专业团队全程服务
- 合规透明资金监管
- 高效快捷省心省力
维修资金使用办理流程（6 步）
-
1
立项咨询
现场踏勘与需求调研，编制可行性报告，完成维修资金需求测算与立项申报指导。
-
2
预算测评
收集施工图纸与技术资料，现场测量复核，编制或审核工程量清单，出具预算报告。
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3
投票表决
制定表决方案并公示表决材料，组织业主投票实施，统计并公示表决结果。
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4
招标代理
签订委托代理协议，编制招标文件，发布招标公告并组织开标评标定标，发出中标通知书。
-
5
工程管理与施工监理
落实施工前准备审查、施工过程旁站监理、进度款审核确认与隐蔽工程验收。
-
6
履约验收与绩效评估
组织竣工资料审查与现场实体验收，出具验收报告，完成竣工结算审核与维修资金绩效评估。
服务内容
立项咨询
法律依据
- ▶《物业管理条例》第五十四条
- ▶《住宅专项维修资金管理办法》
- ▶《上海市住宅物业管理规定》
- ▶《业主大会和业主委员会指导规则》
服务内容
- ✓维修项目可行性分析
- ✓维修范围界定与定界
- ✓资金需求测算
- ✓立项申请指导
- ✓政策咨询与解答
服务流程
- 1现场踏勘与需求调研
- 2编制可行性报告
- 3资金预算初步测算
- 4立项申报指导与审核
双方权利和义务
业主委员会权利：获得专业咨询指导，了解维修项目合规要求
业主委员会义务：如实提供小区状况，配合现场踏勘
科博责任：提供专业、合规的咨询服务，确保立项程序合法
科博权利：按照约定收取咨询服务费用
收费标准
| 基础咨询 | 3,000-5,000元/项目 |
| 可行性分析 | 3,000-30,000元/项 |
| 全程立项咨询 | 10,000-20,000元/项 |
*具体费用根据项目复杂程度协商确定
预算测评
法律依据
- ▶《工程造价咨询服务收费标准》
- ▶《建设工程造价咨询规范》
- ▶《住宅专项维修资金管理办法》
- ▶《上海市维修资金管理细则》
服务内容
- ✓工程量清单编制
- ✓施工图预算编制
- ✓已有工程量清单审核
- ✓预算控制价确定
- ✓价格市场调研
服务流程
- 1收集施工图纸和技术资料
- 2现场测量与复核
- 3编制或审核工程量清单
- 4出具预算报告
双方权利和义务
业主委员会权利：获得客观、准确的预算报告
业主委员会义务：提供完整真实的工程资料
科博责任：保证预算编制科学、准确、合理
科博权利：按照国家标准收取测评费用
收费标准
| 预算编制 | 预算金额的0.3%-0.5% |
| 预算审核 | 审核金额的0.2%-0.3% |
| 控制价编制 | 预算金额的0.3%-0.5% |
*最低收费3000元，具体根据项目情况协商
投票表决
法律依据
- ▶《物业管理条例》第五十三条
- ▶《业主大会和业主委员会指导规则》
- ▶《上海市住宅物业管理规定》
- ▶《民法典》物权编相关规定
服务内容
- ✓表决方案设计
- ✓投票流程指导
- ✓表决结果见证
- ✓法律合规性审核
服务流程
- 1制定表决方案
- 2公示表决材料
- 3组织投票实施
- 4统计并公示结果
双方权利和义务
业主委员会权利：获得专业投票指导，确保表决合法有效
业主委员会义务：保证业主知情权，配合投票组织
科博责任：确保投票过程公开、公平、公正
科博权利：协助第三方组织合规表决流程
收费标准
| 表决方案设计 | 2,000-5,000元/次 |
| 投票见证服务 | 3,000-8,000元/次 |
| 全程表决代理 | 8,000-15,000元/次 |
*具体费用根据小区规模和投票方式确定
招标代理
法律依据
- ▶《中华人民共和国招标投标法》
- ▶《物业管理条例》
- ▶《住宅专项维修资金管理办法》
- ▶《上海市建设工程招标投标管理办法》
服务内容
- ✓招标方案策划
- ✓招标文件编制
- ✓发布招标公告
- ✓组织开标评标
- ✓发布中标通知书
服务流程
- 1签订委托代理协议
- 2编制招标文件
- 3发布公告接收投标
- 4开标评标定标
双方权利和义务
业主委员会权利：选择中标单位，监督招标过程
业主委员会义务：提供招标需求，配合招标实施
科博责任：依法依规组织招标，确保过程公平
科博权利：按照约定收取代理服务费用
收费标准
| 施工类招标 | 中标金额的0.8%-1.2% |
| 服务类招标 | 中标金额的1.0%-1.5% |
| 货物类招标 | 中标金额的0.6%-1.0% |
*最低收费5000元，具体根据项目情况协商
工程管理
法律依据
- ▶《建设工程质量管理条例》
- ▶《住宅专项维修资金管理办法》
- ▶《上海市物业管理规定》
- ▶《建筑工程施工质量验收统一标准》
服务内容
- ✓协助项目优化设计
服务流程
- 1施工前准备审查
- 2施工过程监控
- 3进度款审核确认
- 4竣工结算审核
双方权利和义务
业主委员会权利：监督施工质量，了解工程进度
业主委员会义务：协调业主配合施工
科博责任：协助第三方项目管理
科博权利：按约定收取管理服务费用
收费标准
| 全过程管理 | 工程造价的1.5%-2.5% |
| 阶段管理 | 工程造价的0.8%-1.2% |
| 专项管理 | 工程造价的0.5%-1.0% |
*具体费用根据项目规模协商确定
施工监理
法律依据
- ▶《建设工程监理规范》
- ▶《建筑工程质量管理条例》
- ▶《建设工程安全生产管理条例》
- ▶《建设工程监理取费规定》
服务内容
- ✓施工质量监理
- ✓施工进度监理
- ✓施工安全监理
- ✓工程造价的监理
- ✓合同管理协调
服务流程
- 1监理规划编制
- 2施工过程旁站监理
- 3隐蔽工程验收
- 4监理资料整理归档
双方权利和义务
业主委员会权利：获得客观公正的监理报告
业主委员会义务：配合监理工作，提供必要条件
科博责任：协助第三方专业监理，履行监督职责
科博权利：按照取费标准收取监理费用
收费标准
| 全过程监理 | 工程造价的2.0%-3.0% |
| 施工阶段监理 | 工程造价的1.5%-2.5% |
| 专项监理 | 工程造价的1.0%-1.5% |
*具体费用根据工程类别和规模协商
履约验收
法律依据
- ▶《建筑工程施工质量验收统一标准》
- ▶《建设工程质量管理条例》
- ▶《上海市住宅物业管理规定》
- ▶《房屋建筑工程质量保修办法》
服务内容
- ✓竣工资料审核
- ✓现场实体验收
- ✓质量评估报告
- ✓整改复查跟踪
- ✓保修期监督
服务流程
- 1竣工资料审查
- 2组织现场验收
- 3出具验收报告
- 4整改复查确认
双方权利和义务
业主委员会权利：获得客观真实的验收报告
业主委员会义务：配合验收工作，提供必要条件
科博责任：确保验收结果真实、准确、合规
科博权利：按照约定收取验收服务费用
收费标准
| 竣工验收 | 工程造价的0.3%-0.5% |
| 专项验收 | 5,000-15,000元/项 |
| 保修期验收 | 3,000-8,000元/项 |
*最低收费3000元，具体根据项目情况协商
绩效评估
法律依据
- ▶《建筑工程施工质量评价标准》
- ▶《建设工程项目管理规范》
- ▶《住宅专项维修资金绩效评价办法》
- ▶《上海市物业管理绩效评价细则》
服务内容
- ✓工程质量评价
- ✓资金使用效益评估
- ✓服务满意度调查
- ✓项目管理评价
- ✓改进建议报告
服务流程
- 1收集评估资料
- 2现场调查核实
- 3综合分析评价
- 4出具评估报告
双方权利和义务
业主委员会权利：获得客观真实的绩效评估报告
业主委员会义务：提供完整项目资料，配合评估工作
科博责任：确保评估结果客观、公正、准确
科博权利：按照约定收取评估服务费用
收费标准
| 综合绩效评估 | 8,000-20,000元/项 |
| 专项绩效评估 | 5,000-12,000元/项 |
| 满意度调查 | 3,000-8,000元/次 |
*具体费用根据项目规模和评估深度协商
服务优势
20年行业经验
深耕行业20+年，熟悉各类维修资金项目全过程运行
专业合规团队
拥有造价、监理、招标、法务、社区工作等专业团队资源，确保服务专业合规
节约维修资金
专业预算审核和过程监管，平均为每个小区节约15%-25%维修成本
资金安全保障
独立第三方监管，确保每一分维修资金使用透明、合规，安全
高效服务流程
标准化服务流程，专业团队跟进，确保项目高效推进，按时完成
全程贴心服务
一对一专属客服，7×24小时响应，全程跟踪服务，售后无忧
服务案例
消防系统更新改造
安防系统更新改造
电梯更新改造
屋顶和墙面漏水维修
地面道路维修
社区地下管道维修
- 杨浦区雍景园小区消防系统升级改造项目
- 浦东新区丰舍西苑老旧小区基础设施翻新改建项目
- 浦东新区星金家园小区电梯轿厢维修项目
- 浦东新区印象春城消防系统、安防系统升级改造项目
- 闵行区银春小区业主大会银春小区-枫泽苑监控改造项目
- 上海市浦东新区滴水湖馨苑一期房屋渗漏水维修等系列项目
- 浦东新区陆家嘴梧桐公寓道路改造工程项目
- 浦东新区星晓家园更换各类消防门项目
- 浦东新区金桥爱建园电梯、消防更新、漏水维修项目
- 浦东新区艺泰安邦安防系统更新改造项目
- 杨浦区大桥海尚佳园安防设施升级改造项目
- 其他更多的社区系列服务项目（略）
维修资金答疑精选
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