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热门问答
招投标与社区维修资金高频问题，权威解答
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Q：电梯更新改造用维修资金，要走业主大会吗？
# 一句话核心结论（上海） **分两种情形：** 1. ✅ **拿到电梯检测机构 / 特种设备监察部门出具停运整改通知书 → 属于紧急维修，电梯更新改造不需要业主大会表决**（免投票通道）上海法治报 2. ❌ **只是电梯老旧、年限长、舒适性差、评估建议更换，但没有强制停运整改文书 → 属于一般维修，必须走业主大会表决**
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Q：紧急维修可以直接开工吗？什么情况算紧急？
上海法定 5 类紧急维修（《上海市住宅物业管理规定》第七十三条）
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Q：听说2026年新规不能授权业委会批钱了，正在做的项目会不会有问题？
目前没有正式生效的 2026 新规 “直接取消业主大会对业委会的维修资金授权”；网传说法是对正在修订的法规草案误读。已经合法立项、正在实施的项目，不受影响，可以正常拨付尾款。
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Q：动用维修资金要多少业主同意？表决不通过怎么办？
✅ 上海【使用维修资金】表决比例（民法典现行规则，重点区分「参与表决」和「同意」）
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Q：上海小区维修资金怎么申请使用？流程几步？
上海维修资金【一般维修（常规大修）】6 步流程
核心业务领域
专业、高效、透明的招投标与社区维修资金服务
关于科博
20+ 年深耕招投标与社区维修资金服务领域
上海科博商务发展有限公司成立于 2003 年，总部位于上海，是一家专注于招投标代理、社区维修资金服务、标书编制与管理咨询的专业服务机构。公司深耕政府采购代理、招投标代理、社区维修资金服务、标书编制、管理咨询等领域二十余年，已发展成为立足上海、服务全国的综合型服务企业。
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