标签"业主表决"下的知识内容
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上海老旧小区电梯更新改造，维修资金怎么用？能申请哪些补贴？
上海老旧住宅电梯更新、改造、修理的资金通常是"三条腿"拼起来的：专项维修资金（含公共收益补充部分）、业主按面积或楼层分摊、政策资金。政策资金方面，使用年限 15 年以上的老旧电梯更新已纳入超长期特别国债支持范围，按楼层数给予梯度补贴；对实施了电梯更新但专项维修资金不足的，业主本人及其配偶、本人父母、子女还可以提取住房公积金账户余额，用于支付业主实际承担的电梯更新分摊自筹部分。电梯更新属于改建建筑物附属设施，还须按《中华人民共和国民法典》第二百七十八条走业主表决程序。
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上海小区维修资金使用方案怎么写才不会被退回？
维修资金使用方案要一次通过审核，关键是把六项要素写全：维修项目与范围、工程施工方式、工程预算及分摊明细、资金来源与分摊范围、施工单位产生方式、计划工期与验收安排。同时要按现行做法完成公示、组织业主表决，涉及审价的项目先做预算审价再签施工合同。上海《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》明确，业主大会尚未成立的，由居民委员会将实施方案在物业管理区域内公示 7 天、征求相关业主意见并完善后，经业主表决通过再组织实施。
